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郑州房产

如何看待郑州现如今房产行业?过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。如今,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房

如何看待郑州现如今房产行业?

过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。如今,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。但是,租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢?

过去的这些年,多数时候房价持续上涨,房租也跟着上涨,甚至某些时候房租涨幅超过了房价涨幅。如今,这一“定律”正在发生变化,郑州略显透支的住房租金水平正在回归理性。但是,租户和包租婆讨价还价的主动权能持续多久呢?

坐地涨价的日子回不来了

以前都是房东闭着眼睛出房,而且租金价格坚挺。自从去年年底到今年上半年,不仅房租涨不上去了,而且连能否维持原状都要听一听租户的意见。

对于郑州房东李先生来说,这种市场变化,已经让他在经开区远大理想城小区的房子“损失”了300元/平方米。“往年房东逼租户涨房租,今年租户逼着房东降房租”的反转剧情,至今还在不断上演。

临近大学毕业季,成千上万的毕业生即将变身“租户”,他们是否会搅动租房市场,刺激不断下降的租金水平呢?连日来,河南商报记者走访航海路、秦岭路、文化路沿线的部分居民小区及房产中介门店得知,除了临近地铁口、公交站台等交通便利的热门小区外,其他小区的租房议价空间都比较大,对于合租的房源,选择更加多样。

河南商报记者在秦岭路沿线接触到的一居民小区房东老严,其三室两厅的个人房源,从3800元/月一路降到3300元/月,才谈成一个租户。他说,刚毕业大学生根本租不起,如果还降,那么他的投资收益就会大打折扣。

往年不愁租的房子,如今租不上好价钱。在河南商报记者调查的过程中,不少房屋中介人士均介绍说,到现在只能说是尽量帮房东维持好原来的租金水平,但如果租户提更高的要求,房东一定是没有话语权的。他们当中,有的店面墙上挂着一串又一串的房屋钥匙,静候租客上门。

虽然毕业季会出现一大批新的租户,但是,河南商报记者接触到的北大学城、龙子湖高校区即将毕业的大学生却说,刚毕业肯定收入不高,他们的个性化需求又多,市场上大量出现的合租公寓或将成为他们的首要选择。

供求关系在不断发生变化

既然郑州的城中村几乎拆迁完毕,为什么大量的租房人群没有推高租金,反而会出现租金持续走低的情况?

河南商报记者采访到了在郑州从事房屋托管多年的孙斌。他向河南商报记者分析称,供求关系的微妙变化是一个基础性的影响因素,城中村的出租房源没了,可大大小小的公寓产品出来了,而且部分区域的村民拆迁安置房今年交付使用了,房屋托管公司一包装,又成了新型的“城中村出租房源”。

据上述郑州房东李先生印证,今年上半年,经开区以及航海路沿线附近一些拆迁安置房使用后,其他居民小区出租房源空置率居高不下,只有降价,才能吸引地缘租户。如果公交车班次太少,那么价格会更低。

这些出租房源的大量出现,拉低了整个出租市场,甚至直接影响了一手房东的心理预期。河南商报记者登录国内某知名分类信息网站,除了个人房源、经纪人房源等,品牌公寓也醒目地呈现在浏览者眼前。这些公寓配套齐全,租金价格各个阶段都有,选择空间大。

不仅如此,河南商报记者还在调查中发现,随着房地产调控的深入,近期也有不少业主因为市场低迷,挂牌房源迟迟无法售出,而将其转售为租,进入租赁市场。业主为避免因房源长时间无法租出而造成租金损失,也较少上调价格。

出租房源的供应端发生了变化,需求端也有了一些端倪。前不久,有分析认为,郑州外来人口迫于生存压力,开始出现回流现象,导致租房市场的租金无力上涨。那么,即将流入租房市场的这一拨新毕业大学生,能否在由淡季转入旺季的过程中,带来租金水平的上扬,还有待观察。

房租还会像房价一样坚挺吗?

这些年,随着城中村的拆迁和房地产市场的发展,郑州房屋租金水平几乎每年都会涨一轮。如今,郑州房租水平的下降,不仅意味着供求关系发生变化,也意味着市场秩序在转变。

“本轮房地产市场调控不同于过去任何一次调控,政策也将持续相当长一段时间,投资收益也适宜由短线变为长线稳妥一些,低价出售不如降价出租。”在郑州有过房产投资经历的房东郑先生说。

专家分析认为,同样是受调控政策影响,像郑州这样的热点二线城市,其二手房交易市场的深刻调整不会在短时间内结束,预计会有更多房东“转售为租”,将房源投入租赁市场,进而对租金上行产生压力。

虽说如此,但若居民购买力不强,将仍难以长期支撑由金融杠杆堆砌起来的高房租和高房价。

郑州市房产租赁市场管理处相关负责人分析,郑州市区房租水平每年的增幅基本上都会保持在10%到30%之间,这个速度应该说比较快,今年的租金水平略有下调,但这不是陡降。前几年透支的郑州租金水平,如今正在回稳,当前楼市调控背景下,这样的变化是逐步发生的,不会大起大落。


新房还是二手房比较好?

  从入住来说,很多刚需购房者都希望买到房子就能入住,新房以期房居多,在购买之后,要经历漫长的等待,交房后还要经历装修等一大堆烦琐事;

  而二手房一般是现房,买后可直接装修,装修好的二手房可以直接入住,可谓省时省力。

  从价格来说,现在市区开发的新房并不多,且价格普遍很高,价格稍微低点的大多都位于离市区较远的地方,而二手房的单价其实也不菲,房子新点、地段好点的二手房比新房还贵,且大多数二手房都要求一次性付款,例如市区一套85㎡的房子,价格7200元/㎡,总价612000元,这对于刚需购房者来说,一次性付60多万元,资金的压力很大。而新房可以办理按揭,根据规定,一般首付是30%,同样按一套85㎡、单价7200元/㎡的房子算,首付只需付183600元,剩余款贷款30年,按基准利率算,以后月供每月差不多2700多元,这样,刚需购房者的压力相对能小很多。

在郑州,投资房地产的前景如何?

郑州是河南省省会,是国家中心城市,是全国交通枢纽,是中原经济区核心城市,又是河南经济自由贸易区的中心区。得天独厚的地理位置,国家以及河南对郑州的大力支持,使郑州的经济发展驶上快车道,郑州房地产的前景也是一片大好。

首先,郑州这些年来虽然房地产行业发展速度很快,但仍然满足不了日益增长的人口的需要。现在郑州的人口已经达到1100万,仍有其它一二线城市下来的青年人才和全省各地市刚毕业的大学生源源不断的涌入郑州。郑州房地产供小于求的趋势没有改变,郑州房地产仍然会在相当长的时间内保持平稳较快发展。

其次,随着国家对房住不炒的定位,国家提倡加快租售并举的住房制度改革,郑州又作为新房改的试点城市。郑州的房地产又会迎来新的历史机遇,许多大型房地产企业已经投入到建设租赁型住房的大军。建设租赁型住房,虽然不能像过去建设商品住房那样获得较高的利润,但从长远来看,仍可以获得比较稳定的收益。

虽然郑州的房地产前景很好,但郑州市政府为了增强郑州市的凝聚力和宜居性,仍然会持续不断的对房地产进行调控,既要防止大涨,又要防止大跌,并积极探索建立房地产发展长效机制,大力建设保障性住房,加快棚户区改造,保持房价在合理的区间,使郑州居民早日实现住有所居的目标。

郑州房产贷款,哪个银行的利率最低?

  2018郑州房贷利率最新消息,郑州房贷利率上浮35%,大家来看看吧,也可以做一个相对的参考!

郑州的房贷利率很高么?对,基本上全国第一!

郑州还有上浮20%以下的么?没有了,20%已成最低标准!

绝大多数买房人,最关心的,除了房价,就是房贷利率!因为,房贷的利率,直接影响着月供。直接上图吧 给你做一个参考!


郑州的房产限购令,会在2018年元月份解除吗?

郑州全面解除限购的可能性真的不大,目前虽然很多房子不太好卖,但是郑州市民眼里,房地产市场并没有被唱衰,一旦接触限购,伴随的可能是新一轮的涨价。

但是经济毕竟要发展,也要赚钱。所以,郑州的限购政策,在2018年多少还是比2017年宽松许多了。影响力最大的也就是“智汇郑州”人才战略了。

首先,郑州买房,只要本科学历以上,不管户口在不在郑州,出具一个工作证明,就可以买房。之前所说的外地户口要有2年社保,在本科学历以上,这个基本不存在了。

其次,就算你学历不到本科,也可以先把户口迁到郑州来。郑州的落户政策也是宽松无比。只要中专以上学历,找房东开个租房证明,就能把户口迁到郑州了。一旦有了户口,买房的问题就好商量了。

再然后,就是一些精英级别的人才来郑州,政府还给住房补贴租房补贴。

非郑州户籍人才购房申请中的“首套”是指,申请者所有家庭成员只要满足目前在郑州名下无房就行。都可以领到买房补贴。

以上种种政策,一方面是为了吸引人才,另一方面也是给楼市松绑了。

现在郑州单价两万左右的改善房产,如何选择?

建议东区选择或者滨河新城,未来价值高地。

大家好,本人36岁,在郑州有两套房产,两台车,存款200万!想环游世界,有戏吗?

按照郑州二环内房子的均价来讲,你两套房产的价值保守估计至少值400W。车的价值姑且不算,200万的存款看起来很多,可是你已近不惑之年,如果按正常年龄结婚生子,孩子也已经过了打酱油的年纪,马上就要上中学了。算了算我父母养我的教育费用中学6年加上大学4年学费花了应该是大于20w的,这还是几年前的行情,听说现在小孩子补文化课1h大概就要200元,所以看你36岁是生了几个孩子,男孩以后还要再买房,女孩还得买车准备嫁妆,所以乍一听200w现金存款应该算不少,但是不顾一家老小的以后生活去周游世界肯定是不行的,除非你是个丁克。

当然如果你是个丁克,200W应该可以周游世界了,而且抛开以后不会再创造财富,卖一辆车一套房,在不生大病的前提下,应该能够过完余生了吧,虽然生活质量可能不如现在,但应该会在勉强糊口的程度之上了,不过一直很羡慕旅行家,古人说的读万卷书行万里路在我看来一直都是亘古不变的箴言。

在郑州,有30多套房产是一种怎样的体验?

30套说多不多,说少不少。在郑州大炮的研讨群里有好几个。最年轻的才35岁。并不像外面传的那样天天收租,那只不过是没有接触过这个圈层的人在意淫。

我所接触的,基本都是对市场有非常敏锐的判断力,资产都是比较集中于几个小区。为什么会成功,因为他们每次都是压上大部分身家。当然,收益与风险成正比。

这些人的内心也是空洞的,钱只是一个数字,不同于实业公司每天管理很多人,打造品牌,抢占市场获得成就感。他们没有这机会。

很多时候只要你有礼貌的叫句老师,他们就会很热心的帮你解答各种房产问题。有次和他们交谈,他们感觉被公务员,教授,公司老板尊称为老师,感觉内心很有成就感。很喜欢这种感觉。

当然,我接触的都是男人。对于有30套房的女士还没有接触到。

你在郑州有多少套房产?

三环以内,都看过。北龙湖也去过,但看来看去,最后发现还是别墅好。前后有花园,还带停车位的。离市区要近,并且还要有地铁口,能骑到小黄车,关键是价格要实惠。挑来挑去,没有合适的。不买了!

郑州的房产投资方向是什么?

有闲钱?想投资?

现在郑州买房投资的话,建议全款。就算不能全款,也尽可能少贷款,或者贷款时间短一点。

现在并不是贷款买房投资的好时机。

就在昨天晚上(2018年2月27日),郑州刚刚发布的消息首套房贷利率呈上浮趋势,在监测的35个城市中,首套房贷款平均利率最低的:厦门4.96%,最高的是:郑州5.84%。放眼全国,郑州商贷利率也是高的离谱。其中商业银行上浮最多达30%,个别银行甚至直接停止房贷。

按照目前基准利率为4.9%计算。

若一套房总价100万元,首付30%,贷款70万,30年还清、等额本息还款。

利率上浮30%,每月需要多付650元,总利息达到87万元,多付24万元 ;

如果利率上浮20%、,则利息分别需要多付16万元;

利率上浮15%、多付12万元;

利率上浮10%、多付8万元。

所以,如果你按揭贷款,最后卖房的时候,即便房价翻倍,你也最多算是不赔。对于刚需一族来说,即便是贷款利率上调,房子还是得买。不过题主是为了投资,就别考虑了。

然后就是,建议买有潜力的地段

比如东区白沙、西流湖、滨河国际新城、中牟白沙、南龙湖,看你资金多少,都可以考虑投资。

如果郑州房产限价,你认为每平方会限多少?

暂时不会限价,郑州目前限购限贷已经很严,但是你们发现没,不管限不限购限不限贷房价一直再涨,说真的在中国房价很难控制,原因中国人太多,尤其是城镇化加快和教育扫盲加快,想去城市里发展的人越来越多,就造成了大量的买房和租房的人,来城市发展的人你要不买房住,要不租别人买的房住,再加上中国严重的土地资源短缺,造成可用住宅用地不足,所以房子肯定是供不应求,涨价是必然的,还有人民币在贬值,面包都从一块涨到6快了,房价为啥不涨?感觉房价贵的最主要原因是自己赚的钱少,为啥别人赚的多你赚的钱少?问自己;中国是个资源分布不均的国家,教育、医疗、建设等的资源分布不均匀和地理位置优劣势等各种原因完成了每个城市的发展好坏,发展的好的城市人就多,人多了房价就高,发展的不好的城市人就少,人少了房价能高?还有一点买房一次性买的还好,如果贷款买房贷款100万你知道利息有多少?买个房子需要的手续费有多少?所以下次卖房肯定要涨价

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